Projekt domu gotowy czy indywidualny?

Każdy, kto staje przed wyzwaniem, jakim jest budowa domu, zastanawia się nad tym, jaki projekt będzie najlepszy. Pod uwagę trzeba wziąć bardzo dużo czynników, więc nie można się dziwić, że podjęcie decyzji zajmuje sporo czasu. Z tego powodu koniecznie trzeba zarezerwować sobie trochę czasu na dobre przemyślenie sprawy. Projekt domu gotowy czy indywidualny? Jaki będzie lepszy? Który bardziej opłaca się wybrać?

Czym różni się projekt gotowy od indywidualnego?

Jeśli szukasz projektów online, to z pewnością wiesz, że bez trudu możesz kupić gotowy projekt domu. Wystarczy, że podasz kilka podstawowych parametrów np. powierzchnię domu i ilość kondygnacji, a wyszukiwarka pokaże Ci kilkadziesiąt (lub kilkaset) typowych projektów domów. Każdy z nich możesz obejrzeć trochę lepiej dzięki dodatkowym grafikom i rzutom projektów. Dzięki nim dowiesz się, jakie dokładnie pomieszczenia uwzględniono w projekcie domu oraz jakie są ich powierzchnie. Bardzo często obok typowego projektu domu umieszczona jest orientacyjna cena jego realizacji. Nawet laik może więc szybko ocenić, czy stać go na taki budynek, czy też może powinien szukać czegoś innego. Gotowe projekty domów są dostępne w dość atrakcyjnych cenach i często można też upolować je w promocji ;) Dzięki temu są dość łatwo dostępne i są bardzo dobrą propozycją dla osób, które chcą się budować i nie tracić czasu. Gotowy projekt domu jest dostępny od razu po jego zakupie. Można więc bardzo szybko przedyskutować go z kierownikiem budowy, uzyskać niezbędne pozwolenia i... brać się do roboty. Oczywiście potrzebna jest też adaptacja projektu do warunków panujących na konkretnej działce, ale jej przeprowadzenie jest dużo szybsze, niż projektowanie budynku od zera. Gotowe projekty domów można też zmieniać i dopasowywać do swoich potrzeb, ale generuje to dodatkowe koszty. Projekt powinna modyfikować osoba, która jest właścicielem jego praw autorskich. Im bardziej zaawansowane i skomplikowane mają być zmiany, z tym większym kosztem trzeba się liczyć.

Projekty indywidualne wymagają dużo więcej czasu, by były gotowe do wdrożenia. Są one przygotowywane przez architekta zgodnie z wytycznymi podanymi przez inwestora. Indywidualne projekty domów są niepowtarzalne, bo dokładnie wpisują się one w gust i potrzeby konkretnej osoby, czyli po prostu tej osoby, która płaci za wykonanie projektu. Zwykle praca nad nim wymaga nawet do kilku miesięcy. Konieczne jest uzgodnienie wielu szczegółów, często też potrzebne są poprawki i zmiany, które mają na celu lepsze dopasowanie przyszłego domu do oczekiwań jego właściciela. To wszystko niesie ze sobą pewne konsekwencje. Przede wszystkim projekt indywidualny jest dużo droższy niż typowy. Jego przygotowanie trwa dłużej, ale za to jest on dokładnie taki, jaki chciałby widzieć inwestor.

Porównanie cen projektów — ile to kosztuje?

Przejdźmy teraz do najważniejszego — kosztów. Ile tak właściwie kosztuje projekt domu? Tutaj nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Jeśli chodzi o projekty indywidualne, to trzeba się liczyć z kosztem około 100-150 zł/m2 domu. Czyli za projekt domu wielkości 100 m2 zapłacimy od 10 000 zł do 15 000 zł. Jeśli zaś chodzi o domy typowe, czyli projekty z katalogu to ich ceny są bardzo zróżnicowane. Poddasze użytkowe, duża ilość okien i dodatkowe kondygnacje wpływają na cenę. Średnia cena gotowego projektu domu wynosi około 3000 zł. Trzeba jednak pamiętać, że koniecznie trzeba będzie zapłacić także za adaptację projektu. W zależności od rejonu kraju i skomplikowania zadania może ona kosztować od 850 do 3000 zł. Podsumowując, można więc stwierdzić, że projekt domu katalogowego z adaptacją będzie kosztował około 6000 zł. W związku z tym projekt indywidualny jest o około 50% droższy od gotowego. Równocześnie jednak trzeba też pamiętać, że jeśli będziemy chcieli wprowadzać zmiany w projekcie typowym, to różnica ta będzie się zmniejszała.

Zalety i wady gotowych projektów domów

Gotowe projekty domów są doskonałą propozycją dla osób, które nie mają sprecyzowanych oczekiwań, co do swojej inwestycji. Sprawdzą się one w przypadku osób, które cenią sobie sprawdzone rozwiązania i wcale nie chcą eksperymentować. To doskonałe rozwiązanie dla osób, które po prostu chcą jak najszybciej wprowadzić się do domu i nie mają czasu i pomysłu, by szukać inspiracji i wyjątkowych pomysłów, które mogą okazać się strzałem w dziesiątkę albo niewypałem.

Zalety:

• projekt dostępny niemal od ręki,
• często propozycje aranżacji w zestawie,
• dostępne lustrzane odbicia i warianty - bardzo często projekty są sprzedawane w pakiecie ze swoim lustrzanym odbiciem albo innymi wariantami np. z garażem, schowkiem pod schodami lub bez niego,
• możliwość sprawdzenia opinii osób, które już mieszkają w domu wybudowanym z tego projektu.
• atrakcyjna cena.

Wady:

• projekt nie jest niepowtarzalny. Jest pewne ryzyko, że ktoś z Twoich znajomych będzie mieszkał w identycznym budynku,
• konieczność adaptacji projektu,
• duże zmiany w projekcie (np. w konstrukcji) są bardzo kosztowne,
• duży wybór gotowych projektów utrudnia podjęcie decyzji o zakupie.

Zalety i wady projektów indywidualnych

Projekty indywidualne są doskonałą propozycją dla osób, które dobrze wiedzą, czego szukają i czego oczekują od swojego domu. To dobre rozwiązanie dla tych, którzy mają już pewien pomysł na swój dom, ale muszą go jeszcze zrealizować.

Zalety:

• są szyte na miarę, czyli zgodne z oczekiwaniami inwestora,
• są dopasowane do działki, więc nie wymagają adaptacji do niej,
• są niepowtarzalne,
• inwestor może ingerować w projekt na różnych etapach jego powstawania.

Wady:

• dłuższy czas przygotowania projektu,
• wykonanie projektu jest dość kosztowne,
• nie ma możliwości sprawdzenia niektórych rozwiązań w praktyce lub zapytania o zdanie osób, które już korzystają z podobnego projektu,
• przygotowanie dodatkowej dokumentacji jest odpłatne,
• ryzyko zatrudnienia niekompetentnego architekta.

Gdzie kupić projekt domu

Zarówno gotowe, jak i indywidualne projekty domów warto zlecać u doświadczonych architektów, czyli takich, którzy nie będą uczyć się projektowania na naszym domu. Największe i najstarsze pracownie w Polsce to między innymi MG Projekt, Archon, czy Archeton.