Zarządzanie nieruchomościami - jak wybrać dobrego zarządcę nieruchomości?

Samo powstanie budynku to tylko jeden z etapów. Następnie przychodzi etap zarządzania nieruchomościami, który wpływa znacząco na zwrot z inwestycji. Nieruchomość powinna być utrzymywana w należytym stanie, a kolejne strategiczne decyzje będą wpływały na jej przyszłość. Za takie decyzje i planowanie strategiczne zwykle odpowiedzialni są wykwalifikowani zarządcy nieruchomości.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości to zawód, który wymaga posiadania licencji zawodowej do wykonywania go. Osoba, która pełni funkcję zarządcy nieruchomości jest pośrednikiem pomiędzy właścicielem nieruchomości a jej najemcami. Ma za zadanie uzyskać jak największą sprawność i wydajność w użytkowaniu nieruchomości, łącząc przy tym wymagania właściciela i najemców, które mogą być rozbieżne.

Zarządca nieruchomości musi posiadać też wiedzę w wielu różnych dziedzinach, tj. prawo, podatki i finanse, nauki budowlane, geodezja, a niekiedy też marketing. Osoba ta współpracuje też z fachowcami z różnych branż, a także najemcami i właścicielem obiektu.

Na czym polega zarządzanie nieruchomościami? Obowiązki zarządcy

Zarządzanie nieruchomościami polega podejmowaniu decyzji strategicznych, które doprowadzą do racjonalnego gospodarowania obiektem, co obejmuje w szczególności właściwą gospodarkę ekonomiczno-finansową nieruchomości, bieżące administrowanie obiektem, utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, właściwą gospodarkę energetyczną, bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości oraz podejmowanie uzasadnionych inwestycji.

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należą m. in. poniższe działania:

• realizacja przyjętego planu zarządzania i strategii działania,
• utrzymywanie i kontrola koniecznej dokumentacji,
• cykliczne składanie ustalonych raportów do właściciela nieruchomości,
• raport i kontrola założonego budżetu operacyjnego i księgowości,
• monitorowanie rynku w celu pozyskania jak największych wpływów z nieruchomości,
• formułowania i wdrażanie nowych celów,
• nadzorowanie prac remontowo-budowlanych,
• i inne.

Jak wybrać dobrego zarządcę nieruchomości?

Żeby wybrać dobrego zarządcę nieruchomości trzeba zapoznać się z jego historią funkcjonowania na rynku i dokładnie ją przeanalizować. Ważne tu są takie czynniki, jak doświadczenie zarządcy, opinie klientów, którzy z nim współpracowali, zaufanie i uczciwość zarządcy, jakość świadczonych usług, profesjonalizm, a nawet też pozycja zarządcy na rynku. Warto też porównać zakres świadczonych usług kilku zarządców oraz cennik za nie. Przykładowo zaufaną firmą z Łodzi, która zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, jest Dobry Zarządca 24 - zarządzanie nieruchomościami Łódź. To doświadczeni specjaliści, którzy oferują, poza bieżącym utrzymaniem nieruchomości, także obsługę księgową, administracyjną, prawną i marketingową. Kompleksowość i profesjonalizm świadczą o wysokich usługach tej firmy.

Warto zdecydować się na współpracę z firmą zarządzającą nieruchomościami. Dobry zarządca nieruchomościami w Łodzi znacznie ułatwi podejmowanie strategicznych działań mających na celu maksymalizację zwrotu z inwestycji oraz usprawni codzienne funkcjonowanie obiektu.